Faire le tour de l’appartement après la restitution des clés
Partez des observations de l’état des lieux de sortie, puis faites le tour du logement libéré. Notez la pièce, l’élément concerné et ce que vous voyez. Photographiez une vue d’ensemble et un détail pour les zones à reprendre. Relevez aussi les équipements à conserver, les accès disponibles et les références que vous connaissez. ANIL — État des lieux.
Pour la demande de devis, reprenez les observations utiles au chantier et transmettez uniquement les extraits nécessaires. Distinguez ce que vous avez constaté de ce que le professionnel devra examiner sur place.
Vérifier la décence et les diagnostics applicables
Pour une remise en location à titre de résidence principale, vérifiez les critères de décence applicables au logement. Ils portent notamment sur la sécurité, la santé, les équipements et la performance énergétique. En métropole, le critère énergétique dépend de la date à laquelle le bail est signé, renouvelé ou reconduit. Vérifiez la validité du diagnostic de performance énergétique et rapprochez son résultat des règles applicables à votre bail. Service Public — Logement à louer décent.
Rassemblez les diagnostics disponibles et vérifiez ceux qui sont à fournir selon le logement et les installations. Relevez les observations qui peuvent orienter la visite, comme un point signalé sur une installation électrique. Faites préciser les vérifications nécessaires par l’interlocuteur compétent avant de fixer les travaux à chiffrer. ANIL — Diagnostic technique pour louer.
Préparer une fiche par pièce pour la visite
Pour chaque élément, notez ce que vous voyez, ce que vous voulez faire reprendre et la question à poser. Le même tableau peut servir à repérer les travaux qui devront être examinés avant l’arrivée du prochain occupant.
Faites défiler le tableau horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Pièce ou équipement | État relevé | Intervention souhaitée | Point à faire vérifier |
|---|---|---|---|
| Murs et plafonds | Peinture écaillée près de la fenêtre | Préparer les surfaces puis repeindre | Origine du défaut et état du support |
| Sols et seuils | Lame de parquet abîmée à l’entrée | Réparer la zone avant de décider du reste | État des lames voisines et niveau du seuil |
| Cuisine et salle de bain | Meuble gonflé sous l’évier | Faire examiner le raccord et prévoir le meuble à remplacer | Origine de l’humidité et accès au raccordement |
| Éclairage et prises | Prise descellée dans le séjour | Faire examiner le point électrique | Étendue de la reprise et observations du diagnostic si disponible |
Si une trace d’humidité ou un défaut d’équipement demande une vérification, signalez-le dès le premier échange. Le professionnel pourra préciser les contrôles à faire avant de définir la reprise.
Fixer les priorités et l’ordre des interventions
Commencez par les points qui conditionnent la sécurité ou l’usage du logement. Faites ensuite préciser les réparations nécessaires au fonctionnement quotidien des équipements. Identifiez enfin les améliorations de confort et de finition que vous souhaitez faire chiffrer. Par exemple, si un raccord fuit sous l’évier, faites d’abord examiner le raccord et le support avant de décider du remplacement du meuble.
Si vous souhaitez reprendre plusieurs pièces, faites préciser les travaux qui dépendent les uns des autres. L’examen des supports et des réseaux aide à définir les interventions à prévoir avant les finitions. Rénovation d’appartement · Peinture intérieure · Électricité.
Organiser les travaux avec les dates dont vous disposez
Indiquez quand les clés seront disponibles, les conditions d’accès à l’immeuble et la date souhaitée de remise du logement. Demandez à l’entreprise de préciser l’organisation après la visite en tenant compte des travaux retenus et des équipements à fournir. Gardez un créneau pour vérifier les ouvrages avec le professionnel avant l’arrivée du prochain occupant. Consulter le guide sur la réception des travaux.
Transmettre les travaux à chiffrer
Indiquez l’arrondissement, l’étage, les dates d’accès, les pièces concernées et les équipements à conserver. Joignez la fiche par pièce, des photos et les observations pertinentes des diagnostics si vous les avez. Demandez que les interventions retenues et les options apparaissent séparément dans la proposition. Voir les informations à réunir pour une demande de devis.
Pour voir comment des interventions sur l’électricité, la plomberie, la peinture et le parquet sont présentées dans un projet concret, consultez la rénovation d’un appartement de 36 m² à Paris 12e.